关于资讯+官渡区东沟公园及福保游园市场化运营项目招标公告
(招标编号：Z53010025UPO00076001)
项目所在地区：云南省，昆明市，官渡区
一、招标条件
本官渡区东沟公园及福保游园市场化运营合作项目招标预公告已由项目审批/核准备案机关批准，项目资金来源为其他资金其他。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)官渡区东沟公园及福保游园市场化运营合作项目招标预公告；
三、投标人资格要求
(001官渡区东沟公园及福保游园市场化运营合作项目招标预公告)的投标人资格能力要求(一)供应商须为具有独立法人资格的企业(事业)单位或其他合法组织，具备有效的营业执照、事业单位法人证书或其他类似法定证明文件。
(二)遵守国家法律法规，近3年内无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体等全国性失信不良信用名单。
(三)具备公园、文旅康养、体育赛事活动组织或城市公共空间市场化运营(含停车场运营或充电桩运营等)的相关业绩经验，拥有专业、稳定的运营管理团队。具体业绩门槛要求：近5年内(自本预公告发布之日起倒算),供应商须具有至少2个公园、文旅康养、体育赛事活动组织或城市公共空间市场化运营业绩(含停车场运营或充电桩运营等)(需提供合同复印件等相关材料，合同需明确运营期限、运营范围及运营内容，否则视为无效业绩)。
(四)财务状况良好，具备承担本项目升级改造及运营所需的足额资金实力。
(五)本项目接受联合体投标，联合体成员数量不超过2家，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本项目投标。若为联合体投标，联合体牵头方须满足上述相关要求。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年03月16日16时00分到2026年04月15日16时00分
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年04月16日16时00分
六、开标时间
开标时间：2026年09月30日16时00分
七、其他
为有效盘活官渡区东沟公园、福保游园国有资产，建立“以园养园、循环发展”的可持续运营机制，拟通过公开招标方式引入优质第三方市场化运营合作主体，开展两个公园的全流程运营合作。现发布本招标预公告，广泛征集潜在投标申请人，为后续正式招标工作奠定基础，相关信息如下：
一、项目概况
本项目包含官渡区东沟公园、福保游园两个子项目，均位于昆明市官渡区。
(一)东沟公园
位于小板桥街道，总用地面积约45.31亩，定位为健身社区公园。园内建有办公楼、地下机动车停车位，配备环形跑道、各类球类运动场地及景观廊架等公共服务设施周边人口密集，紧邻居住区、医院，客流发展潜力较大。
(二)福保游园
位于环湖东路与福保路交叉口西南方向，总占地面积26004平方米(约39亩),绿化资源丰富。园内建有两层管理用房，配套休闲广场、廊架、游路等设施，临大清河、环湖东路景观走廊，自然景观条件优越。
(三)项目运营合作周期及考核约定
本项目运营合作总周期拟定为10年，合同分阶段签订，首期签订4年，后续分两次各签订3年。建设期、培育期均不计入本次10年运营合作总周期。运营期内每年度末，采购人将结合供应商运营成效、营收完成情况、分成履约情况及绿化管养成效开展综合考核(绿化管养考核参照园林绿化相关养护标准执行，重点考核植物养护、环境卫生、绿化设施维护等内容)考核合格的，双方按约定续签后续阶段合同；若供应商连续两个年度考核均不合格，采购人
有权单方终止本项目合作，且无需向供应商支付任何赔偿费用。项目运营合作总期限届满后，若运营效果良好，采购人将优先考虑与原运营单位续约；除双方另行协商续约的情形外，供应商须无条件将项目整体完好移交采购人。
二、招标范围
本次招标拟将东沟公园、福保游园整体运营权对外合作，供应商在约定运营管理期限内，享有项目所属建筑、场地、设施等固定资产的经营、管理及使用权(前述资产所有权归采购人所有);同时由供应商全权负责项目的经营与服务管理工作，具体包括：日常经营管理、体育赛事活动组织与宣传推广、园区环境美化与美陈布置、商业营销活动策划实施，以及保洁、安保服务落地执行、体育设施设备的维护与保养、园区绿化管养等。其中绿化管养需严格按照园林绿化养护相关标准执行，涵盖园内乔木、花灌木、草坪等所有绿化植物的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治及绿化设施维护等工作。供应商需按约定与采购人完成经营收益分成运营期间项目安全管理工作由供应商全权负责，因安全事故产生的全部相关损失均由供应商承担；采购人有权对供应商的经营全过程开展安全监督检查。
三、标段划分
本项目划分为两个标段，一标段为东沟公园市场化运营合作，二标段为福保游园市场化运营合作。潜在投标申请人可就单个标段或两个标段同时投标。四、投标申请人资格初步要求
(一)供应商须为具有独立法人资格的企业(事业)单位或其他合法组织，具备有效的营业执照、事业单位法人证书或其他类似法定证明文件。
(二)遵守国家法律法规，近3年内无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体等全国性失信不良信用名单。
(三)具备公园、文旅康养、体育赛事活动组织或城市公共空间市场化运营(含停车场运营或充电桩运营等)的相关业绩经验，拥有专业、稳定的运营管理团队。具体业绩门槛要求：近5年内(自本预公告发布之日起倒算),供应商须具有至少2个公园、文旅康养、体育赛事活动组织或城市公共空间市场化运营业绩(含停车场运营或充电桩运营等)(需提供合同复印件等相关材料，合同需明确运营期限、运营范围及运营内容，否则视为无效业绩)。
(四)财务状况良好，具备承担本项目升级改造及运营所需的足额资金实力。
(五)本项目接受联合体投标，联合体成员数量不超过2家，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体参与本项目投标。若为联合体投标，联合体牵头方须满足上述相关要求。
五、合作模式
本次合作采用零财政投入、市场化运营、收益分成、风险共担的模式，由中标方全额承担公园升级改造及运营所需的全部资金采购人全程参与公园运营管理各项工作，对运营过程中的重大事项拥有最终决定权。具体合作约定如下：
(一)建设期
东沟公园、福保游园建设期均不超过6个月，不计入运营管理合作期限，且无需向采购人支付运营收益。
(二)运营培育期
给予中标方6个月运营培育期，培育期不计入正式运营管理合作期限。培育期设置运营收益保底及按收益金额比例分成的相关机制，待园区整体经营情况稳定后，转入正式运营合作阶段。
(三)营收与分成要求
正式运营后，对各公园设置年度营收下限要求，采购人享有约定比例的收益分成若实际运营期不足1年，按实际运营月份核算营收并结算收益分成供应商相关报价低于约定下限的，视为无效报价。
(四)资金监管
本项目合同签订后，供应商与采购人双方共同设立共管账户，对项目升级改造及运营相关资金进行联合监管；运营管理合作期内所产生的所有收支款项，均须通过该共管账户流转。
(五)联合经营部设立
项目合作期间，双方共同成立项目联合经营部，作为项目运营管理的日常协调与执行机构，负责项目运营中的日常沟通对接、工作推进及重大事项会商，采购人对联合经营部的各项工作行使最终决策权。
六、预公告目的
本次发布预公告旨在广泛征询社会各界潜在投标申请人的意见和建议，充分了解市场参与意愿、合作诉求及实际运营能力，为后续正式招标文件的编制、招标工作的规范开展提供科学参考依据。
注：报名前联系代理人获取投标报名表邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)
联系人：张岩13581595570
邮箱：gxztb8888@163.com