关于资讯+融创凤鸣桃源小区物业管理服务项目招标公告
(招标编号：JSJS20260324)
项目所在地区：江苏省，徐州市，贾汪区
一、招标条件
本融创凤鸣桃源小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/,招标人为徐州市贾汪区茱萸山街道办事处融创凤鸣桃源小区物业管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：融创凤鸣桃源小区位于江苏省徐州市贾汪区融创璐和凤鸣路交叉口，总建筑面积160138m²,小区共计123栋楼，163台电梯，其中合院72栋，面积为46062m²;叠加51栋，面积为84916m²;商业面积为2430m²。小区共计3个出入口，1个消防监控室，地上车位498个，地下车位543个。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)融创凤鸣桃源小区物业管理服务项目；
三、投标人资格要求
(001融创凤鸣桃源小区物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：
1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业，提供企业法人营业执照复印件，营业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理。
2、投标人近三年(自2023年3月1日以来)具有类似项目物业服务业绩(以合同和相关证明材料为准，时间以合同签订时间为准);
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历；
4、投标人参加本项目投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年03月26日09时00分到2026年04月01日17时00分
获取方式：投标人在购买招标文件时须向招标代理机构提供以下资料复印件(加盖鲜章)
一套：投标人法定代表人授权委托书(须明确载明联系人及联系电话)及被授权人身份证、
营业执照(副本),(原件复印件加盖投标人鲜章的扫描件发送至邮箱),
否则不予办理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年04月22日14时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年04月22日14时30分
开标地点：详见招标文件
七、其他
一、招标内容
1、项目编号：JSJS20260324;
2、项目名称：融创凤鸣桃源小区物业管理服务项目；
3、招标范围：
(1)项目概况：融创凤鸣桃源小区位于江苏省徐州市贾汪区融创璐和凤鸣路交叉口，总建筑面积160138m²,小区共计123栋楼，163台电梯，其中合院72栋，面积为46062m²;叠加51栋，面积为84916m²;商业面积为2430m²。小区共计3个出入口，1个消防监控室，地上车位498个，地下车位543个。
(2)物业管理服务范围(包含且不局限于):房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设施、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆(包括机动和非机动车辆)的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化的维护和管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维护与管理；针对本小区具体情况，制定车辆管理制度；指定对区域内住户装修活动进行监督和管理(按徐州市装修管理法规内容进行管理);小区消防设施的维护与管理；档案资料的管理；法律政策及合同规定的其他事项。
4、物业费价格标准：
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准限价：
(1)合院：3.2元/m²/月；
(2)别墅：2.3元/m²/月；
(3)商业：4.0元/m²/月；
(4)车位服务费：地上车位20元/月，地下车位30元/月。
5、物业管理服务年限：三年
6、资审方式：采用资格后审
7、标段划分：一个标段
二、投标人资格要求
1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业，提供企业法人营业执照复印件，营业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理。
2、投标人近三年(自2023年3月1日以来)具有类似项目物业服务业绩(以合同和相关证
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历；
4、投标人参加本项目投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
三、发布时间：2026年3月26日—2026年4月1日。
四、招标文件发售信息
1、发售时间：同时间，每日上午9:00—11:30,下午13:30—17:00(北京时间，法定节假日除外);
2、发售地点：详见招标文件；
3、招标文件售价：人民币500元/套，采用电汇形式交纳，备注栏注明项目编号，售后不退；
4、招标文件的获取：投标人在购买招标文件时须向招标代理机构提供以下资料复印件(加盖鲜章)一套：投标人法定代表人授权委托书(须明确载明联系人及联系电话)及被授权人身份证、营业执照(副本),(原件复印件加盖投标人鲜章的扫描件发送至邮箱，否则不予办理。
五、投标文件递交及开标信息
1、投标文件递交时间：2026年4月22日下午14:00-14:30(北京时间)。
2、投标文件递交截止及开标时间：2026年4月22日下午14:30(北京时间)。
3、投标文件递交及开标地点：详见招标文件。
4、未获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。递交投标文件时提供相关原件备查(详见招标文件)。
六、投标保证金：人民币陆万元整
七、其他
1、本项目不接受联合体投标；投标人在中标后不得以任何方式进行转包。
2、投标人所提供资料必须属实，如有虚假，投标保证金将不退还并拒绝其参加投标活动。
注：报名前联系代理人获取投标报名表邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)
联系人：张岩13581595570
邮箱：gxztb8888@163.com