2026年今日发布//天津市蔷薇花园小区物业服务项目招标
(招标编号：ZN-YD-20260401)
项目所在地区：天津市，市辖区，东丽区
一、招标条件
本蔷薇花园小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/,招标人为天津市东丽区蔷薇花园业主大会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1.小区名称：蔷薇花园，2.坐落位置：天津市东丽区北旺路与富锦路交口西南侧，3.四至范围：东至富锦路，南至兴业道，西至富贵路，北至北旺道，4.物业类型：中高层住宅、高层住宅、商业，5.面积指标：总建筑面积139349平方米，收费建筑面积95351m²(住宅93444m²,商业1907m²)。6.物业构成明细：总户数819户，已售723户，19栋7层的中高层住宅、5栋12-13层的高层住宅、2栋1-4层的配套公建，小区出入口共3个，其中1个主出入口、1个次出入口兼消防出入口(未启用)、1个消防应急出入口兼人行出入口，7.交付时间：2023年12月，8.物业共用部位及共用设施设备明细：以现状为准，住宅电梯55部，其中中高层住宅45部、高层住宅10部，商业电梯数量不详、具体以自行踏勘为准，9.服务内容及标准：按《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一级标准执行，详见招标文件，10.收费标准：住宅不高于3元/月平方米，商业不高于4.69元/月·平方米，11.收费方式：采取包干制，合同期内实行独立经营、自负盈亏，12.服务期限：设定为3年，采用“1+2”模式，续约方式为开展满意度调查。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)蔷薇花园小区物业服务项目；
三、投标人资格要求
(001蔷薇花园小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：
1.投标人为在中华人民共和国境内注册的法人单位，且营业执照经营范围包括“物业服务/物业管理”,非以科技、投资、平台运营等为主营业务的企业，应具备独立法人资格。允许分支机构参与，分支机构投标需提交总公司授权委托书(需明确授权范围、授权期限及责任承担条款);
2.投标人注册资本不低于5000万元，注册时间不少于10年；
3.投标人具备有效期内的质量管理、环境管理、职业健康安全管理体系认证证书；
4.投标人为连续3年及以上被国家税务部门评为A级纳税人(总公司/分公司均可);
5.投标人须提供2022-2024年度经会计师事务所审计的财务审计报告；
6.投标人国内在管住宅二手物业项目服务面积10万平方米及以上的不少于5个，提供物业
服务合同复印件、投标截止时间前一年内的物业费发票复印件(总公司/分公司均可);
7.拟派项目经理具有本科学历，应取得如天津市物业项目经理证或全国物业项目经理证或物业管理师证，并提供项目经理工作简历、2025年10月至投标截止时间的社保；维修主管具有专科学历，并提供2025年10月至投标截止时间的社保(总公司/分公司均可);
8.投标人应具有2025年10月至投标截止时间任意连续三个月的依法缴纳税收和社会保障资金相关材料(依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。总公司/分公司均可);
9.投标人提供投标文件递交截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
10.根据“信用中国”网站的查询信息，对列入失信被执行人名单、严重失信主体名单、重大税收违法失信主体名单任一项的投标人，拒绝其参与投标活动；
11.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，投标人须提供从国家企业信用信息查询系统打印的本单位的股东及出资信息页面截图；
12.投标人须设立党组织，并提交证明材料(上级党组织出具);
13.本项目不允许联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年04月17日09时00分到2026年04月23日17时00分
获取方式：从2026年4月17日09时00分到2026年4月23日17时00分(法定公休
日、法定节假日除外),线上获取，凡具备投标人资格要求的投标人(1)准备企业营业执照
副本复印件加盖投标人公章；法定代表人资格证明书原件加盖投标人公章及法定代表人人名
章、法定代表人身份证复印件加盖投标人公章(适用于法定代表人开标)或法定代表人授权委托书原件加盖投标人公章及法定代表人人名章、被授权人身份证复印件加盖投标人公章
(适用于被授权人开标),分支机构投标：准备总公司营业执照副本复印件加盖总公司公章；分公司营业执照副本复印件加盖分公司公章；总公司授权委托书原件(需明确授权范围、授权期限及责任承担条款)加盖总公司公章及法定代表人人名章，以上资料扫描成PDF格式发
送至邮箱，邮件主题：项目名称+投标单位名称+联系人+联系方式；(2)项目联系人复核信息无误后，向投标人发送报名表电子版及招标文件费汇款信息；(3)投标人须打印手填报名表，填写完成并支付文件费用(公对公付款),将纸质版报名表PDF格式扫描件及汇款凭证发送至代理机构邮箱，邮件正文注明开票信息；(4)项目联系人确认收到报名表及文件费用后，以邮件形式发送招标文件。注：获取过程中，投标人需及时电话联系招标代理机构。招标文件每套售价人民币800元，汇款备注中标明项目名称+文件费，售后不退。投标人未按上述规定执行，自行承担全部后果。投标人的报名时间以购买招标文件费用到账时间为准
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年05月07日09时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年05月07日09时30分
注：报名前邮箱发送公司名称+项目名称+联系人电话获取(登记表)
联系人： 高黎 13041093518
邮箱：zhaobiaogaoli@163.com