2026年度公告推荐：浙江省宁波市奉化区锦屏街道云山新语公开选聘物业服务企业项目
(招标编号:NBZSXX-YSXY-202608)
项目所在地区：浙江省
一、招标条件
本宁波市奉化区锦屏街道云山新语公开选聘物业服务企业项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金预估4854375.89元,招标人为宁波市奉化区锦屏街道云山新语业主委员会。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:总建筑面积180924.13平方米;5.绿化面积17781.7平方米;6.交付时间为2021年3月;7.户数共1496户;8.电梯数量36台;9.门岗信息为东门、南正门、西门可通机动车、非机动车及行人,公寓楼南门(消防通道)可通非机动车及行人,物业服务中心旁地下通道可通机动车,公寓楼A、B幢一楼各有一个非机动车及行人通道。(二)小区业态情况1.高层8幢,无备注;2.小高层5幢,无备注;3.公寓楼2幢,无备注;4.商业64间,无备注。(三)配套用房情况:1.物业经营用房面积534.46平方米,无备注;2.物业办公用房面积400.69平方米,无备注。(四)小区物业费(预估):1.高层收费面积63456.89平方米,物业费2.65元/平方米/月,年度应收2081529.1元;2.小高层收费面积32968.47平方米,物业费2.65元/平方米/月,年度应收1048397.35元;3.公寓楼收费面积27880.96平方米,物业费2.85元/平方米/月,年度应收953528.83元;4.商业收费面积3116.68平方米,物业费3.8元/平方米/月,年度应收142120.61元。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)宁波市奉化区锦屏街道云山新语公开选聘物业服务企业项目；
三、投标人资格要求
(001宁波市奉化区锦屏街道云山新语公开选聘物业服务企业项目)的投标人资格能力要求:(一)经工商部门注册登记,注册资本1000万元(含)以上。具备独立法人资格,近三年内经营正常,未被列入严重违法失信名单,需提供“信用中国”的信用报告。(二)2025年度浙江省住房和城乡建设厅评定的物业服务企业信用等级A级及以上。(三)竞选单位自企业开办以来无合同欺诈及弄虚作假等不讲诚信行为,重合同、讲信用。(四)能承诺独立规范建账,单独设置应用账簿,使用独立账号进行核算和收款。
(五)能承诺严格按照管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作,维护全体业主利益,协助业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题,同时,有效调解邻里矛盾。(六)竞选单位在宁波大市范围内至少有3个住宅小区服务项目,其中至少有1个单体项目不低于20万方的实际在管住宅项目(不含前期物业项目),需提供物业服务合同复印件。(七)能承诺30万元的合同履约保证金(不接受保函形式)。
(八)物业管理人员不得外聘,包括但不限于项目经理、保安主管、保洁主管、绿化主管、客服主管、管家、行政人员等。
(九)竞选单位不得为挂靠企业,不接受联合体竞选,竞选单位负责人为同一人或存在控股管理关系的不同单位,不得同时参加竞选。如一经发现,选聘单位有权决定在竞选的任何阶段均可采取相关措施。(如在进入2家候选企业时被发现有挂靠行为,则直接取消候选企业资格并没收竞选保证金如在履约过程中被发现有挂靠行为的,则直接没收履约保证金,无条件解除物业服务合同。)
(十)拟派项目经理应具有3年(含)以上同类住宅项目管理经验、宁波市物业服务企业信用等级查询平台中信用等级为B级,未经选聘单位同意,随意调动项目经理选聘单位有权扣除2万元合同履约保证金(不接受保函形式)。除选聘单位要求更换的除外。
(十一)承诺支付物业选聘相关费用。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年08月05日00时00分到2026年08月11日 16时00分
获取方式:支持网上报名,有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱,并及时电话联系,文件售价:500元(售后不退)。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年08月22日10时00分
递交方式:纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年08月22日10时00分
开标地点：宁波市
注：了解公告详情编辑(项目名称、单位名称、联系电话)发至邮箱获取登记表
联系人：郑 工
电话：13041093518
邮 箱：guoxinzhaobiao0001@163.com