2026年度最新招标：新疆五道垭鸽子洞南侧文旅综合开发项目
（招标编号：HYBC-CJS-GZD-GKLX-47）
项目所在地区：新疆维吾尔自治区，昌吉回族自治州，昌吉市
一、招标条件
本五道垭鸽子洞南侧文旅综合开发项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为昌吉州景区投资有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：S101天山地理画廊为昌吉州重点文旅项目，玛纳斯县五道垭鸽子洞片区是核心景观节点。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）五道垭鸽子洞南侧文旅综合开发项目；
三、投标人资格要求
（001五道垭鸽子洞南侧文旅综合开发项目）的投标人资格能力要求：
1.主体资质：境内独立法人企业，营业执照含文旅投资、景区运营、工程建设经营范围；自然人、个体户、非法人组织不得单独参选；分公司参选需总公司正式授权，责任由总公司承担；
2.信用资质：无失信被执行人、无严重违法失信记录；近3年无重大行政处罚、无大额未结败诉诉讼，需提供信用中国、国家企业信用信息公示系统完整查询截图；
3.运营业绩：潜在合作方具备3年以上文旅投资、建设、运营经验；申请人承揽2座及以上正式运营文旅项目（投资、受托、合作运营均可，需提供佐证材料）。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年08月17日10时00分到2026年08月26日19时30分
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年08月27日11时00分
六、开标时间
开标时间：2026年08月27日11时00分
七、其他
1、遴选条件
五道垭鸽子洞南侧文旅综合开发项目已经昌吉州景区投资有限责任公司会议批准，发包人为昌吉州景区投资有限责任公司。现采用公开遴选方式选取一家具备专业文旅项目建设、投资、运营综合管理能力的合作方，共同打造高品质文旅综合体。
2、项目概况
1）项目名称：五道垭鸽子洞南侧文旅综合开发项目
2）项目编号：HYBC-CJS-GZD-GKLX-47
3）实施地点：昌吉州玛纳斯县S101天山地理画廊五道垭鸽子洞南侧核心片区；
4）项目概况：S101天山地理画廊为昌吉州重点文旅项目，玛纳斯县五道垭鸽子洞片区是核心景观节点。
5）合作模式及目标旨在选取一家具备专业文旅项目建设、投资、运营综合管理能力的合作方，采取“固定租金+营收分成”模式进行合作经营，业主方提供400亩土地使用权及全部存量建成资产（资产造价约5800万元），大致包含各类展馆、后勤服务用房、生态停车场、公共卫生间、环形园区路网、全套基础水电管线等乙方承担项目后期基础设施改造、全周期运营以及经营过程中环评、安评、行业报备、年度检测等支出，自主经营。实行年度租金保底机制，实现收益长效均衡发展、双方共赢的目标。
①第1‑2年：培育期（建设+试运营），总时长不得超过24个月；
②第3‑15年：常态化正式运营期，共计13年，执行年度固定租金+营收分成；
续签规则：每5年为一个周期，期满前3个月甲方开展履约考核，无重大违约、租金足额缴清方可续签。
6）合作期限：15年；
3、遴选文件的获取
1）获取时间2026年08月17日至2026年08月26日，每日上午10：00‑14：00，下午16：00‑20：00（北京时间，法定节假日除外）；
2）领取资料（复印件三套，加盖公章，原件备查）500元/份；
（1）法定代表人身份证明书/法定代表人授权委托书；
（2）法定代表人或授权代理人身份证；
（3）有效营业执照；
（4）信用中国、中国政府采购网信用查询截图（公告发布至遴选截止期间打印，清晰显示企业名称、查询时间）；
（5）近3年内业绩证明相关佐证材料；
注：了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表
联系人：陈吉（13581595570）
联系人：徐梦莹（18611886439）
邮箱：gxzbvip518@163.com