重磅招标—江苏省万濠山庄小区物业服务项目招标公告
（招标编号：NTGS20260603）
项目所在地区：江苏省/南通市/崇川区
一、招标条件
本万豪山庄小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金：313.00000000万元，招标人为万漾山庄业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况与招标范围
规模：住宅楼小计67319平方米，别墅小计31230平方米，合计建筑面积98549平方米。（上述数据仅供参考，最终以实际数据为准，最终以不动产登记面积、测绘报告面积为准。）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
万濠山庄小区物业服务项目
三、投标人资格要求
万濠山庄小区物业服务项目：
1、依法在中国境内注册登记的，具有独立法人资格，注册资金人民币300万元及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；
2、未被“信用中国”列入失信被执行人，近三年无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；
3、企业具有住宅物业管理业绩不低于3个且住宅项目总建筑面积不低于50万平方米（业绩合同中签约方必须与投标企业名字保持一致，合同原件备查）；
4、投标企业书面承诺近三年管理项目中无重大安全生产责任事故；书面承诺近两年在南通地区未有被业主自治组织解聘记录；
5、法定代表人、实际控制人相同或存在控股、管理关联关系的多家企业，不得同时参加本项目报名，且本次物业选聘不允许挂靠投标、不接受联合体投标；
6、中选企业不得整体打包给其他企业，或中选后不实际经营，交由其他企业或个人经营，一经发现，招标人有权单方解约、没收履约保证金；
7、具有良好的商业信誉和完善的财务制度；
8、承诺项目经理未经过业委会书面同意不得擅自更换，否则视为中标方违约；
9、提供企业近三个月以来完税证明及社保缴纳证明。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2026年08月24日12时00分到2026年08月31日17时00分
获取方式：
1、符合报名条件的意向企业请于公告发布之日起至2026年8月31日17点前（北京时间）向代理机构提交报名材料。逾期不再接收申请材料（前往之前请务必提前联系代理公司），提交方式为现场提交纸质材料。报名截止后统一发放招标文件，电子招标文件与纸质招标文件具备同等法律效力。
2、招标文件领取方式：现场领取纸质版（500元一份）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年09月14日14时00分
递交方式：线下递交
六、开标时间
开标时间：2026年09月14日14时00分
七、其他
根据《中华人民共和国民法典》、《南通市住宅物业管理条例》，就万漾山庄小区物业服务项目进行公开招标的代理工作，欢迎符合条件的物业服务企业报名参加本次选聘。
一、项目编号：NTGS20260603
二、招标类型：公开招标
三、项目名称：万濠山庄小区物业服务项目
四、项目概况
招标内容物业管理与服务
服务周期4年
项目位置南通市崇川区长泰路西、长青路东、高横路北、永怡路南。
基础数据
东区：多层住宅楼4栋，建筑面积27300平方米（1235）；
南区：别墅82套，建筑面积19420平方米（6~57）；
北区：别墅60套，建筑面积11810平方米（58~78），多层住宅楼5栋，建筑面积40019平方米（79~83）；
住宅楼小计67319平方米，别墅小计31230平方米，合计建筑面积98549平方米。
（上述数据仅供参考，最终以实际数据为准，最终以不动产登记面积、测绘报告面积为准。）
其他信息
1、住宅楼栋数：
东区：多层住宅楼4栋；
南区：别墅82套；
北区：别墅60套、多层住宅楼5栋。
2、总户数：597户。
3、项目停车位设置情况：住宅地面停车位（业主访客临停）27个，地下车位产权车位数量为362个，人防地面车位16个，人防机械车位为216个，普通机械车位220个。（上述数据仅供参考，最终以实际数据为准）
4、项目交通组织：小区车行出入口共4处，消防通道入口共3处。
5、配套构筑物物业用房2处，活动室1处，社区用房3处，公厕1处，所有配套以规划图纸为准。
6、项目建筑标准：具体以建设单位规划设计为准。
7、项目消防：消防控制室监控室1处；其他信息以建设单位规划设计为准。实际数据、能耗以投标人现场勘察、经验预估为准。
8、项目电气：配电房1处；其他信息以建设单位规划设计为准。
9、项目供水、排污：具体信息以建设单位规划设计为准。实际数据、能耗以投标人现场勘察、经验预估为准。
10、项目电梯配置概况：配套设备设施有电梯22台。实际数据、能耗以投标人现场勘察、经验预估为准。
11、项目智能配套概况：具体信息以建设单位规划设计为准。实际数据、能耗以投标人现场勘察、经验预估为准。
12、项目公用照明系统具体信息以建设单位规划设计为准。实际数据、能耗以投标人现场勘察、经验预估为准。
五、投标人资格条件
1、依法在中国境内注册登记的，具有独立法人资格，注册资金人民币300万元及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；
2、未被“信用中国”列入失信被执行人，近三年无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；
3、企业具有住宅物业管理业绩不低于3个且住宅项目总建筑面积不低于50万平方米（业绩合同中签约方必须与投标企业名字保持一致，合同原件备查）；
4、投标企业书面承诺近三年管理项目中无重大安全生产责任事故；书面承诺近两年在南通地区未有被业主自治组织解聘记录；
5、法定代表人、实际控制人相同或存在控股、管理关联关系的多家企业，不得同时参加本项目报名，且本次物业选聘不允许挂靠投标、不接受联合体投标；
6、中选企业不得整体打包给其他企业，或中选后不实际经营，交由其他企业或个人经营，一经发现，招标人有权单方解约、没收履约保证金；
7、具有良好的商业信誉和完善的财务制度；
8、承诺项目经理未经过业委会书面同意不得擅自更换，否则视为中标方违约；
9、提供企业近三个月以来完税证明及社保缴纳证明。
六、报名注意事项
1、符合报名条件的意向企业请于公告发布之日起至2026年8月31日17点前（北京时间）提交报名材料。逾期不再接收申请材料（前往之前请务必提前联系代理公司），提交方式为现场提交纸质材料。报名截止后统一发放招标文件，电子招标文件与纸质招标文件具备同等法律效力。
2、招标文件领取方式：现场领取纸质版（500元一份）。
七、踏勘现场：投标人自行踏勘。
八、投标书截止时间：2026年9月14日14时00分（北京时间）
注：了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表
联系人：陈吉（13581595570）
联系人：徐梦莹（18611886439）
邮箱：gxzbvip518@163.com