2026最新：奥山府·九重锦小区2026年-2029年物业服务招标
(招标编号：JY-WYZB[2026]01)
项目所在地区：四川省，成都市，成华区
一、招标条件
本奥山府·九重锦小区2026年-2029年物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金业主自筹，招标人为成都市成华区龙潭街道奥山府首届业主委员
会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：物业服务区域总建筑面积137288.58m²,高层住宅95538.89m²(含6号楼/架空层/物业用房)。机动车位1124个。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)奥山府·九重锦小区2026年-2029年物业服务；
三、投标人资格要求
(001奥山府·九重锦小区2026年-2029年物业服务)的投标人资格能力要求：1、具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务；
2、具有10年以上(注册时间需为2015年1月1日(含)前)物业管理服务经验，有良好的社会信誉；
3、在成都市内服务的住宅小区累计面积在100万平方米以上或全国范围累计服务面积500万方以上；
4、竞聘企业承诺自愿投入升级整改总资金不得低于60万，该资金需在进场后2个月内打入小区物业账户，并在首年内完成90%的升级整改。整改内容及投改资金总金额签入整改合同，业主委员会审核整改成本预算方案的过程中，可以进行公开询价，并以公开询价的平均价或最低价作为最终执行价格。如果竞聘企业提供的供应商拒绝接受最终执行价格，业主委员会可另行选择供应商，竞聘企业无条件配合合同签订支付款项，但是支付总金额不超过承诺整改资金金额。施工过程中，竞聘企业应每月向业主委员会提供整改资金投入明细表和施工进度表，供业主委员会审核，并向全体业主公示(整改区域包括但不限于1、6号门旁景观、2号门两侧绿化景观、2号门喷泉、2号门入口水池及雾化景观打造、小区园林景观升级增补、小区休闲座椅增补、1号楼门软隔断、单元门人脸识别系统、外墙壁灯、小区电子围栏、高空坠物摄像头等);
5、除一次性投入项目的升级整改资金外，物业公司每年须将当年住宅物业费实际总收入的固定比例(不低于5%)作为小区备用“维修资金”,以备小区公区突发的重大维修或功能性升级。该费用专款专用，不得用于它处。此项资金物业公司设立小区共管账户，接受业主委员会共管，并接受审计。该费用于次年1月31日前转入本小区共管账户，当年未使用之金额累计至次年。若合同到期未续聘，此项资金双方协商划转到三方账户继续供小区后期的重大维修使用；
6、近3年(2022年1月1日(含)至今)被列入法院失信被执行人名单的不能参选。;本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年01月20日09时00分到2026年01月26日17时00分
获取方式：1、有意向的投标人请于2026年1月20日至2026年1月26日9:00-12:00,13:00-17:00到线下或线上报名并购买招标文件。
2、决定报名的投标单位可选择以下方式之一：
①线下报名：决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式(包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱),因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、经办人身份证复印件等(所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章)。②线上报名：决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式(包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱),因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】扫描件、经办人身份证复印件盖章后扫描件发送至邮箱，报名文件审核完毕并缴纳费用后，收到
招标文件电子文档即为报名成功。3、招标文件售价及支付方式：现金支付金额500.00元(售后不退),报名成功并获得招标文件的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年02月09日13时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年02月09日13时30分
开标地点：详见招标文件
七、其他
一、招标编号：JY-WYZB[2026]01
二、招标项目：奥山府·九重锦小区2026年-2029年物业服务
三、项目简介(以下数据均来源于招标人的收集和整理，不具备数据可靠性，仅作为投标人参考使用，最终数据均以现场实际及投标人考察为准):
奥山府·九重锦位于成都市成华区丛森路18号。物业类型为住宅。
物业服务区域总建筑面积137288.58m²,高层住宅95538.89m²(含6号楼/架空层/物业用房)。机动车位1124个。
共用部位设施设备以项目现场实际为准。
四、参与投标的企业应满足以下资格条件：
1、具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务；
2、具有10年以上(注册时间需为2015年1月1日(含)前)物业管理服务经验，有良好的社会信誉；
3、在成都市内服务的住宅小区累计面积在100万平方米以上或全国范围累计服务面积500万方以上；
4、竞聘企业承诺自愿投入升级整改总资金不得低于60万，该资金需在进场后2个月内打入小区物业账户，并在首年内完成90%的升级整改。整改内容及投改资金总金额签入整改合同，
业主委员会审核整改成本预算方案的过程中，可以进行公开询价，并以公开询价的平均价或最低价作为最终执行价格。如果竞聘企业提供的供应商拒绝接受最终执行价格，业主委员会可另行选择供应商，竞聘企业无条件配合合同签订支付款项，但是支付总金额不超过承诺整改资金金额。施工过程中，竞聘企业应每月向业主委员会提供整改资金投入明细表和施工进度表，供业主委员会审核，并向全体业主公示(整改区域包括但不限于1、6号门旁景观、2号门两侧绿化景观、2号门喷泉、2号门入口水池及雾化景观打造、小区园林景观升级增补、小区休闲座椅增补、1号楼门软隔断、单元门人脸识别系统、外墙壁灯、小区电子围栏、高空坠物摄像头等);
5、除一次性投入项目的升级整改资金外，物业公司每年须将当年住宅物业费实际总收入的固定比例(不低于5%)作为小区备用“维修资金”,以备小区公区突发的重大维修或功能性升级。该费用专款专用，不得用于它处。此项资金物业公司设立小区共管账户，接受业主委员会共管，并接受审计。该费用于次年1月31日前转入本小区共管账户，当年未使用之金额累计至次年。若合同到期未续聘，此项资金双方协商划转到三方账户继续供小区后期的重
大维修使用；
6、近3年(2022年1月1日(含)至今)被列入法院失信被执行人名单的不能参选。
五、投标报名及招标文件获取方式：
1、有意向的投标人请于2026年1月20日至2026年1月26日9:00-12:00,13:00-17:00到线下或线上报名并购买招标文件。招标文件获取截止时间之后如有投标人对招标文件有询问或质疑的，应于自招标文件期限届满之日起七个工作日内以书面形式提出。
2、决定报名的投标单位可选择以下方式之一：
①线下报名：决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式(包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱),因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】、经办人身份证复印件等(所有复印件及资料须加盖投标单位鲜章)。
②线上报名：决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式(包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱),因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所有后果由购买人自行承担】扫描件、经办人身份证复印件盖章后扫描件发送至邮箱，报名文件审核完毕并缴纳费用后，收到招标文件电子文档即为报名成功。
3、招标文件售价及支付方式：现金支付金额500.00元(售后不退),报名成功并获得招标文件的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。
六、投标截止时间和开标时间：
1、投标文件递交时间：2026年2月9日下午13时00分-13时30分。
2、投标截止时间及开标时间：2026年2月9日下午13时30分。
注:邮箱发送(公司名称+项目名称+联系方式)获取登记表
联系人：许工15712992308
邮箱：zhaobiaosqs7942@163.com