2026最早：南京市鼓楼区晶典国际选聘物业服务企业公告
（招标编号：BHZX-JDGJ2026-2）
项目所在地区：江苏省，南京市，鼓楼区
一、招标条件本南京市鼓楼区品典国际选聘物业服务企业公告已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为自筹资金170万元，招标人为南京市鼓楼区下关街道晶典
国际业主委员会：本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
二、项目概况和招标范围
规模：南京市鼓楼区晶典国际选聘物业服务企业
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的（001）南京市鼓楼区晶典国际招聘物业服务企业公告
三、投标人资格要求
（001南京市鼓楼区晶典国际选聘物业服务企业公告）的投标人资格能力要求：1
具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），企业注册资金500万（含）以上，依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”
):2拟派驻项目经理具有大专及以上学历持有南京市主管部门颁发的项目经理继
续教育证明，须具备五年以上物业服务从业经验，且有同类型项目大厦经理岗
位工作经验；要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘察、文件制定及说明、答辩等环节，并在整个合同期实际在本大厦服务，项目经理变更需书面
3.具有良好的社会信誉，最近三年内未被“国家企业信用信息公示系统”纳入严重违法失信名单（以“国家企业信用信息公示系统”为准）：
4.应聘企业提供一个及以上正在服务的本市同类项目，并可供参观
5.本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘。
本项目不允许联合体四、招标文件的获取
获取时间：从2026年01月27日14时00分到2026年01月30日17时00分
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年02月07日09时30分
递交方式：另行通知纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年02月07日09时30分
开标地点：另行通知
七、其他
1.项目名称：晶典国际
2.项目地址：南京市鼓楼区大桥南路1号
东至：大桥南路，南至：油运大厦
西至：中山北路，北至：花家桥路
3.占地面积6271.3平方米：总建筑面积：32219平方米，地上
21408.6平方米：地下：108104平仓其中高张性结节舞蹈的16160平变，商业街的5000平变
10610.4平方米。其中高层住宅建筑面积约10160平方米，商业面积约3200万平
4.电梯数：5台（5台垂直梯）
5.停车位约288个，其中地面车位约45个，地下车位约243（机械120个，自走104
多划自走车位19）。进场后以实际划线车位为主
6.地源热泵系统一套，其中是两套机组
7.消防系统（主机、烟感报警、喷淋系统、消防栓、排烟系统）
8.主要通道和公共区域监控系统
9.车辆进出控制系统，业主进出口禁系统筹
10.以上数据以最终实际勘察结果为准
二、资格要求
1.具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），企业注册资金500万
（含）以上，依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务）
2.拟派驻项目经理具有大专及以上学历、持有南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，须具备五年以上物业服务从业经验，且有同类型项目大厦经理岗
位工作经验：要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘察、文件制定及的实施
征得业委会同意
具有良好的社会信誉，最近三年内未被“国家企业信用信息公示系统”纳入严
重违法失信名单(以“国家企业信用信息公示系统”为准):4、应聘企业提供一个及以上正在服务的本市同类项目，并可参观
5.本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘
三、报名需知
报名时间：2026年1月20日起至2026年1月26日下午17点前结束
报名方式：本次报名以邮箱形式进行网上报名，将报名资料发送至本次物业应
聘的统一接收资料邮箱内，《物业管理应聘报名表》需加盖企业公章并扫描单
独和报名资料一起发至邮箱中，纸质版报名材
料需加盖企业公章在递交应聘文件时一并交至业委会
报名条件：（按以下顺序装订）1.应聘企业报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）
2.物业服务企业正木营业执照证复印件
3.法定代表人身份证复印件、代理人身份证复印件及授权委托书
4.拟派驻项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人任命书、南京市主
管部门颁发的项目经理继续教育证明、学历证明、身份证复印件、其他从业证
书及项目负责人工作履历
5.应聘企业应具有同类项目管理经验，并提供本市不少于一个同类正在服务的
6.承诺书，承诺拟派项目经理必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘察、文件
制定及说明、答辩，并在整个合同期实际在本大厦服务，项目经理变更需书面
7.承诺书，承诺最近三年内未被“国家企业信用信息公示系统”纳入严重违法
8.应聘型企业简介
四、资格预审
1.资格预审时间：2026年1月27日
2.发放资格预审合格通知书及选聘文件
（1）发放时间：2026年1月27日
3.应聘文件递交
（1）递交截止及选聘时间：另行通知
（2）递交及选聘地点：另行通知
五、物业服务收费标准及服务标准
1.物业管理公共服务费收费标准（不含公共能耗费）
本次报价不得超出规定范围，所有超出规定的报价均为无效应聘。
公寓：3.2元/月·平方米
商铺：4.8元/月·平方米
自走式产权车位停放管理费：80元/辆/日
机械车式产权车位信放管理费：130元/辆/日
自走式停放费：400元/辆/日（含80元/辆/日车位停放管理费）
机械车式停放费：400元/辆/月（含130元/辆/月车位停放管理费）
露天车位用于停车：按照包租400元/辆/月收取（划线车位内），临停收费标准为
每次5元。（1小时内不收费，1小时以上12小时以内按每次5元收取，不足12小时按12小时计费，超过12个小时，一天内按10元收取）。
3.服务标准
服务标准不低于《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》的
五级标准提供服务，并配备相应的物业服务人员
4.公共收益分配
公共经营扣除成本后（指经营活动中的真接材料成本、推广直接成本、税金），3
0%补贴物业收入，70%归入全体业主
5.公共能耗费公寓：1-10层每户每年300元，11-18层每户每
年360元（定期分摊公示据实结算）
商铺：定期分摊公示据实结算
地源热泵基础运行费：每年每平方米30元（含维修、检测、养护等费用）
热水：每立方18元（每户单独表，据实收取
六、物业服务企业选聘流程
1.发布选聘物业公告（通过中国招标投标公共服务平台发布、在大厦显著位置
公示、借助微信等平台推
2.接受物业服务企业报名
3.公示资格预审（入围）物业服务企业名单
4.入围应聘企业在本大厦显著位置展示企业简介、在管业绩、营业执照等相关
资料，拟派项目负责人简历等资料
5.召开物业服务企业选聘现场会（多选二
6.按规定召开业主大会投票表决一家为大厦物业服务公司
7、委员会与中标物业服务企业签订物业服务合同
8.中标物业服务企业入驻大厦
七、相关费用
选聘文件费用：500元/套：
八、注意事项
1.应聘报名时，提供资料均为一式一份，物业管理应聘报名表（必须加盖公章
）并按照上述顺序装订
2.应聘人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实将取消选聘资格
（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任);
4.物业服务合同期限：三年，第一年为试用期，第一年结束前进行满意度调查
，根据调查的结果决定是否继续履约
5.附件：应聘企业报名表
注:邮箱发送(公司名称+项目名称+联系方式)获取登记表
联系人：高硕 15712990896
邮箱：zhaobiao0124@163.com